que hay que llevar al notario para vender un piso

¿Qué hay que llevar al notario para vender un piso?

Los documentos que hay que llevar al notario para vender un piso, se conforman por los siguientes documentos: título de propiedad, último recibo del impuesto de bienes inmuebles, certificado energético, informe de cargas, certificado de deudas con la comunidad, certificado del administrador de la finca, copia del DNI del vendedor y escritura de compraventa.

Documentación imprescindible para realizar la venta de un piso ante el notario

La documentación imprescindible para realizar la venta de un piso ante el notario en el contexto de Asuntos Notariales incluye:

1. Título de propiedad: El vendedor debe presentar el título de propiedad del inmueble. Que puede ser la escritura pública de compraventa o cualquier otro documento que acredite su posesión.

2. Certificado de dominio y cargas: Es necesario obtener un certificado actualizado que indique quién es el propietario y si existen cargas, como hipotecas o embargos, sobre la vivienda.

3. Último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este documento demuestra que el vendedor está al corriente de pago de los impuestos municipales correspondientes al inmueble.

4. Certificado de eficiencia energética: Desde 2013, es obligatorio contar con este certificado que evalúa la eficiencia energética del piso. Debe estar vigente y correctamente registrado.

5. Cédula de habitabilidad: En algunos casos, dependiendo de la normativa local. Se solicita la cédula de habitabilidad para comprobar las condiciones mínimas de habitabilidad del piso.

6. Identificación de las partes: Tanto el vendedor como el comprador deberán presentar su DNI, NIE o pasaporte para acreditar su identidad.

7. Poder notarial: Si alguna de las partes no puede acudir personalmente a la firma. Será necesario contar con un poder notarial que autorice a un representante a actuar en su nombre.

Es importante tener en cuenta que esta lista puede variar dependiendo de las regulaciones específicas de cada país o región. Así como de los requisitos adicionales que pueda solicitar el notario en cada caso individual.

La Documentación a presentar en Notaría en un Compra-Venta

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos debo llevar al notario para vender un piso?

Escritura de propiedad: Debes presentar la escritura que demuestre que eres el propietario del inmueble que deseas vender.

Último recibo de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Este documento muestra que estás al día con los pagos correspondientes al impuesto municipal sobre tu propiedad.

Certificado de deudas de la comunidad de propietarios: Es fundamental obtener este documento, ya que certifica que no tienes deudas pendientes con la comunidad de vecinos.

Certificado de eficiencia energética: En algunos casos, se requiere presentar este certificado que demuestra la eficiencia energética del inmueble.

¿Qué otros documentos pueden ser necesarios al vender un piso ante el notario?

- Documento Nacional de Identidad (DNI) o Pasaporte: El notario necesita verificar la identidad del vendedor mediante uno de estos documentos.

- Nota Simple del Registro de la Propiedad: Este documento proporciona información detallada sobre la propiedad y puede ser solicitado por el comprador o el notario para confirmar los datos registrales.

- Justificante de pago de la hipoteca: Si el vendedor tiene una hipoteca sobre el piso que está vendiendo, es importante presentar el comprobante de pago o cancelación de la misma.

- Poder notarial en caso de representación: Si el vendedor no puede asistir personalmente a la firma de la escritura de venta, debe llevar un poder notarial que autorice a alguien más a actuar en su nombre.

¿Qué trámites adicionales debo realizar antes de acudir al notario para vender un piso?

Antes de acudir al notario para vender un piso, es necesario realizar algunos trámites adicionales:

- Obtener el certificado de cargas: Es recomendable obtener este documento para verificar si existen cargas, embargos o cualquier otra limitación sobre la propiedad que puedan afectar la venta.

- Liquidar la plusvalía municipal: En caso de que corresponda, debes liquidar el impuesto de plusvalía municipal antes de vender el piso. Este impuesto se calcula en base al incremento del valor del terreno desde la compra hasta la venta.

- Firmar un contrato de arras: Algunos vendedores y compradores optan por firmar un contrato preliminar antes de acudir al notario, donde se establecen los términos y condiciones de la venta.

- Realizar un estudio de mercado: Antes de vender el piso, puedes solicitar un estudio de mercado para determinar el precio adecuado y competitivo de venta.

Es importante recordar que estos son solo algunos de los documentos y trámites comunes relacionados con la venta de un piso ante el notario. Recomendamos consultar con un profesional del derecho notarial para obtener asesoramiento específico según tu caso particular.

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